U vlasništvu banke vs foreclosure
Oduzete kuće i kuće u vlasništvu banke (ili REO) su termini koji se često koriste na tržištu nekretnina i razumijevanje razlike između bankovnog vlasništva i ovrhe je važno za one koji se bave kupovinom i prodajom nekretnina. Izvršenje i kuće u vlasništvu banaka su kuće koje je banka vratila u posjed ili su u procesu povrata i prodaje na aukciji trećim licima. Mnogi često brkaju pojmove u vlasništvu banke i ovrha da bi značili isto. Međutim, postoji niz razlika između bankovnog vlasništva i ovrhe, posebno kada je u pitanju način njihove prodaje. Sljedeći članak pobliže razmatra ove pojmove i naglašava sličnosti i razlike između bankovnog vlasništva i ovrhe.
Šta znači ovrha?
Oduzimanje kuće se dešava kada vlasnik kuće nije u mogućnosti da izvrši otplatu hipoteke zajmodavcu, obično banci. Kuća koja je podvrgnuta ovrsi nije u vlasništvu banke dok se proces ovrhe ne završi. U slučaju da zajmoprimac koji kasni sa otplatom hipoteke nije u mogućnosti da postigne dogovor sa bankom ili zajmodavcem o rješavanju svojih obaveza plaćanja, banka pokreće postupak ovrhe. Na kraju postupka ovrhe, kuća ili imovina se stavljaju na javnu aukciju. Sredstva dobijena od aukcije banka koristi za nadoknadu svojih gubitaka. Oduzimanje kuće može ozbiljno uticati na kreditnu evidenciju zajmoprimca i otežati kupovinu nekretnine ili dobijanje kredita u budućnosti. Stoga, zajmoprimci moraju uzeti u obzir druge opcije koje im mogu biti dostupne osim odlaska na ovrhu.
Šta znači u vlasništvu banke?
Imovina u vlasništvu banke ili REO (Real Estate Owned) je imovina u kojoj se vlasništvo vratilo banci ili zajmodavcu. U većini slučajeva kuće ili nekretnine koje su stavljene na javnu aukciju nakon ovrhe se ne prodaju. Zajmodavac zatim otkupljuje te nekretnine. Tada postaju REO koji se onda stavlja u prodaju. U određenim slučajevima kada zajmoprimac nije u mogućnosti da ispuni svoje hipotekarne obaveze, zajmoprimac može ponuditi vlasnički list umjesto ovrhe. Imovina tada postaje vlasništvo banke. Takve kuće i nekretnine tada održava banka i hipotekarni kredit na kuću ili imovinu više ne postoji. Kuće u vlasništvu banke prodaju se po konkurentnim cijenama s ciljem da zajmodavac povrati većinu svog početnog ulaganja.
Koja je razlika između ovrhe i bankovnog vlasništva?
Mnogi često zbunjuju kuće koje su u vlasništvu banke i kuće pod ovrhom. Međutim, postoji niz razlika između bankovnog vlasništva i ovrhe. Glavna razlika leži u načinu na koji se svaka vrsta imovine prodaje. Dok se oduzeta imovina prodaje putem javne aukcije, banke u vlasništvu banke vraćaju kuće u posjed i prodaju ih po konkurentnim cijenama preko posrednika. Osim ako zajmoprimac ne preda zajmodavcu dokument o vlasništvu umjesto ovrhe, većina domova i nekretnina postaje bankovno vlasništvo tek nakon što prođe kroz postupak ovrhe i neuspješne aukcije. Kuće koje se ne prodaju putem aukcije tada se vraćaju u posjed od strane banke i prodaju po konkurentnim cijenama. Sličnost između njih dvoje je u tome što se ovrhe i imovina u vlasništvu banke prodaju s ciljem povrata investicije koju je zajmodavac izvršio u nekretninu na kojoj zajmoprimac nije platio hipoteku.
Sažetak:
Oduzimanje imovine vs bankovno vlasništvo
• Kuće u vlasništvu banke i kuće pod ovrhom su kuće koje je banka vratila u posjed ili su u procesu povrata i prodaje na aukciji trećim stranama.
• Oduzimanje kuće nastaje kada vlasnik kuće nije u mogućnosti da izvrši isplatu hipoteke zajmodavcu, obično banci.
• U slučaju da zajmoprimac koji kasni sa otplatom hipoteke nije u mogućnosti da postigne dogovor sa bankom ili zajmodavcem o rješavanju svojih obaveza plaćanja, banka započinje proces ovrhe.
• Imovina u vlasništvu banke ili REO (Real Estate Owned) je imovina u kojoj je vlasništvo vraćeno banci ili zajmodavcu.
• U većini slučajeva kuće ili nekretnine koje su stavljene na javnu aukciju nakon ovrhe se ne prodaju. Ove nekretnine zatim otkupljuje banka i postaju REO koja se zatim stavlja na prodaju.
• Glavna razlika između bankovnog vlasništva i ovrhe leži u načinu na koji se svaka vrsta imovine prodaje. Dok se zaplenjena imovina prodaje putem javne aukcije, banke u vlasništvu banke vraćaju kuće u posjed i prodaju ih po konkurentnim cijenama preko posrednika.
• Sličnost između bankovnog vlasništva i ovrhe je u tome što se ovrha i imovina u vlasništvu banke prodaju s ciljem povrata investicije koju je zajmodavac izvršio u nekretninu na kojoj zajmoprimac ne plaća hipoteku.
Dalje čitanje:
