Ključna razlika – Zamjenski akt vs Foreclosure
Zamjenski akt i ovrha su dva slična aspekta sa malim varijacijama i često se brkaju iz istog razloga. Kao takvo, postaje važno jasno razlikovati to dvoje. Ključna razlika između akta umjesto i ovrhe je u tome što se akt umjesto ovrhe odnosi na situaciju u kojoj zajmoprimac prenosi vlasništvo nad imovinom na zajmodavca kao rezultat nemogućnosti otplate zajma kako bi izbjegao postupak ovrhe, dok ovrha se odnosi na postupak zajmodavca koji preuzima hipoteku nad imovinom zajmoprimca u slučaju da on ili ona ne izvrši otplatu kredita. Odnos između akta u zamjenu i ovrhe je taj da se akt umjesto ovrhe može koristiti kao zamjena za ovrhu, a ovo drugo je formalnije prirode.
Šta je zamjensko djelo?
Zamjenski akt ili akt umjesto ovrhe odnosi se na situaciju u kojoj zajmoprimac prenosi vlasništvo nad imovinom na zajmodavca kao rezultat nemogućnosti otplate zajma kako bi izbjegao postupak ovrhe.
Zajmoprimac i zajmodavac moraju dobrovoljno iu dobroj vjeri sklopiti zamjensku radnju. Nadalje, vrijednost poravnanja mora biti najmanje jednaka ili iznad fer tržišne vrijednosti imovine koja se prodaje. Ako nepodmireni dug zajmoprimca premašuje trenutnu fer vrijednost imovine, zajmodavac može odlučiti da ne nastavi s aktom umjesto njega.
Slika 01: Zamjenski akt se može koristiti za izbjegavanje oduzimanja imovine.
Izvestan broj prednosti mogu uživati i zajmodavac i zajmoprimac umesto dela na sledeći način. Sa stanovišta zajmoprimca, najveća prednost je što ga to odmah oslobađa većine ili svih ličnih zaduženja povezanih sa neispunjenim kreditom. Dalje, ovo zajmoprimcu daje mogućnost da dobije manje strogi rok u poređenju sa formalnim zaplenom. Zajmodavci mogu uštedjeti značajno vrijeme i troškove povrata imovine; također izbjegava mogućnost bilo kakvog vandalizma na osnovu osvete imovine prije deložacije.
Šta je ovrha?
Oduzimanje imovine odnosi se na proceduru preuzimanja zajmodavca nad imovinom pod hipotekom zajmoprimca u slučaju da on ili ona ne izvrši otplatu kredita. Kada zajmoprimac drži nekretninu kao kolateral (založeno sredstvo u vidu obezbeđenja otplate kredita), dužan je da mesečno otplaćuje kredit zajmodavcu (finansijskoj instituciji ili pojedinačnom zajmodavcu). Ako zajmoprimac ne ispuni mjesečne uplate nakon određenog vremenskog okvira, zajmodavac će početi da vrši ovrhu. Što zajmoprimac više zaostaje, to će biti teže ispuniti predstojeće uplate.
Slika 02: Imovina je na aukciji i prodata uz ovrhu.
Zakoni o ovrsi se razlikuju od zemlje do zemlje; stoga, zajmodavci moraju proći kroz neophodne kriterije kako bi osigurali ovrhu.
E.g. U Sjedinjenim Državama, 22 države zahtijevaju sudsku ovrhu, tj. zajmodavac mora proći kroz sud kako bi dobio dozvolu za ovrhu dokazujući da je zajmoprimac delikventan.
Ukoliko je ovrha odobrena od strane suda, imovina će biti stavljena na licitaciju i prodata onom koji ponudi najveću ponudu. U određenim situacijama, zajmodavac se može složiti da izvrši neke prilagodbe plana otplate zajmoprimca kako bi odgodio ili ne izvršio ovrhu. Ovaj postupak je poznat kao modifikacija hipoteke.
Koje su sličnosti između ugovora o zamjeni i ovrhe?
U zamjeni i ovrsi, vlasništvo će se prenijeti na zajmodavca
Koja je razlika između ugovora o zamjeni i ovrhe?
Zamjenski akt vs foreclosure |
|
| Zamjenski akt se odnosi na situaciju u kojoj zajmoprimac prenosi vlasništvo nad imovinom na zajmodavca zbog nemogućnosti otplate zajma kako bi izbjegao postupak ovrhe. | Oduzimanje imovine naziva se procedura zajmodavca koji preuzima u posjed hipotekovanu imovinu zajmoprimca u slučaju da on ili ona ne izvrši otplatu kredita. |
| Priroda | |
| Zamjenski akt se provodi kako bi se izbjegla potreba za formalnim oduzimanjem imovine. | Oduzimanje imovine je formalni postupak prijenosa vlasništva nad imovinom. |
| Cijena i vrijeme | |
| Zamjenski akt je jeftiniji i oduzima manje vremena u poređenju sa ovrhom. | Zbog formalnosti koje uključuju ovrhu je skupo i dugotrajno. |
Sažetak – Zamjenski akt vs Foreclosure
Razlika između zamjenskog djela i ovrhe nije vrlo detaljna; krajnji rezultat oba je sličan jer će se vlasništvo na kraju prenijeti na zajmodavca. Budući da je ovrha formalni aranžman, rezultira time da i zajmodavac i zajmoprimac snose više troškova, a procedura je dugotrajna. Ovo se u značajnoj mjeri može izbjeći korištenjem akta umjesto njega, što je neformalniji proces.
Preuzmite PDF verziju akta u zamjenu protiv ovrhe
Možete preuzeti PDF verziju ovog članka i koristiti ga za vanmrežne svrhe prema napomenama o citatima. Molimo preuzmite PDF verziju ovdje Razlika između zamjenskog akta i ovrhe.
