Iznajmljivanje u odnosu na licencu
Kada iznajmljuje kuću ili imanje na korištenje zakupcu, stanodavac je suočen s odlukom o tome da li imovinu treba dati u zakup ili licencu. Odluka koja će se koristiti ovisit će o zahtjevima stanodavca i količini slobode u korištenju imovine koju su voljni dati. Dva koncepta lizinga i licenciranja su prilično slični jedan drugom i teško ih je razlikovati. Sljedeći članak daje jasnu sliku o tome šta je svaki i kako i kada se koristi za izdavanje imovine.
Iznajmljivanje
Ugovor o zakupu daje zakupcu (zakupcu koji iznajmljuje nekretninu od stanodavca koji se zove zakupodavac) pravo na posjed imovine u određenom vremenskom periodu. Zakupnik će plaćati zakupninu zakupcu za korištenje nekretnine. Zakupac će imati veća prava i obaveze i može koristiti nekretninu kako želi, a da je ne ošteti. Pošto je ugovor o zakupu određen na određeno vremensko razdoblje, stanodavac i zakupac ne mogu raskinuti zakup kada i kada žele. Ako žele raskinuti prije isteka perioda, možda će morati platiti neku kaznu drugoj strani.
Licenca
Licenca, s druge strane, djeluje kao dozvola za korištenje imovine. To znači da stanodavac takođe ima pristup nekretnini i da mu je dozvoljeno da pogleda i pregleda nekretninu kad god je to potrebno. Ugovor o licenci takođe daje stanodavcu pravo da raskine zakup u bilo kom trenutku kada poželi. Ugovori o licenci se obično javljaju u situacijama kada se velika imovina izdaje većem broju zakupaca; npr. studenti koji iznajmljuju veliku kuću. U ovoj situaciji, budući da je teško dati u zakup cjelokupnu imovinu jednoj strani, prikladniji su pojedinačni ugovori o licenci. Budući da ugovori o licenci također daju stanodavcu pravo da pregleda i održava imovinu u dobrom stanju, licenca bi također bila bolja u takvoj situaciji.
Iznajmljivanje u odnosu na licencu
Odluka između zakupa i licence je važna, jer definiše nivo ovlasti vlasnika nad njihovom imovinom. Ugovor o zakupu će zakupodavcu dati manju kontrolu i dok, prema licenci, stanodavac može vršiti inspekcije i osigurati da se imovina dobro održava. Prilikom donošenja odluke o izdavanju nekretnine, stanodavac koji vjeruje svojim zakupcima i ne bi imao potrebu da zadrži svoja prava na održavanje i inspekciju koristit će ugovor o zakupu. Stanodavac koji, s druge strane, zahtijeva veću kontrolu i želi osigurati da se njegova imovina održava i dobro čuva potpisat će ugovor o licenci.
Sažetak:
Razlika između zakupa i licence
• Odluka između zakupa i licence je važna, jer definiše nivo ovlasti koje posjednik ima nad njihovom imovinom.
• Ugovor o zakupu daje zakupcu (zakupcu koji iznajmljuje nekretninu od stanodavca) pravo na posjed imovine na određeni vremenski period.
• Licenca, s druge strane, djeluje kao dozvola za korištenje imovine. To znači da stanodavac takođe ima pristup nekretnini i dozvoljeno mu je da pogleda i pregleda nekretninu kad god je to potrebno.
