Zajam vs Zakup
Krediti i zakupi su popularne metode koje koriste pojedinci ili korporacije za korištenje i nabavku opreme. Zajmove i lizing nude banke i finansijske korporacije, a šta god da se koristi zavisi od opreme u pitanju, namene, pogodnosti, poreskih olakšica, itd. Postoji niz razlika između kredita i lizinga. U članku se pobliže razmatraju ova dva pojma, objašnjava se što se podrazumijeva pod zakupom i zajmom, te ističe kako su oni slični i različiti.
Iznajmljivanje
Zakup je pravni dokument koji definiše odnos između vlasnika imovine (zakupodavca) i zakupca. Ugovor o zakupu daje zakupcu (zakupcu koji daje u zakup nekretninu od stanodavca koji se zove zakupodavac) pravo na posjed imovine na određeno vremensko razdoblje. Zakupnik će plaćati zakupninu zakupcu za korištenje nekretnine. Iznajmljivanje se koristi u brojnim slučajevima kao što je iznajmljivanje kuće ili lizing automobila.
Zakupi mogu biti kratkoročni ili dugoročni; obično su komercijalni zakupi na duži rok, a najam stanova može biti i na kraći rok, ne duži od jedne godine. Zakupac će imati veća prava i obaveze i može koristiti nekretninu kako želi, a da je ne ošteti. Pošto je ugovor o zakupu određen na određeni vremenski period, stanodavac i zakupac ne mogu raskinuti zakup kada i kada žele. Ako žele raskinuti prije isteka perioda, možda će morati platiti neku kaznu drugoj strani.
Pozajmica
Zajam je kada jedna strana (koja se zove zajmodavac, a to je obično banka ili finansijska institucija) pristane drugoj strani (koja se zove zajmoprimac) dati iznos novca koji treba vratiti nakon određenog perioda od vrijeme. Zajmodavac će zajmoprimcu naplatiti kamatu na pozajmljeni novac i očekivat će da se kamate plaćaju na periodičnoj (obično mjesečnoj) osnovi. Na kraju roka kredita treba izvršiti potpunu otplatu glavnice i kamate. Uslovi kredita treba da budu navedeni u ugovoru o kreditu koji propisuje uslove otplate, kamatne stope i rokove plaćanja.
Krediti se uzimaju iz više razloga kao što su kupovina vozila, plaćanje školarine, hipoteke za kupovinu stambenog prostora, lični zajmovi itd. Zajmodavci kao što su banke i finansijske institucije obično testiraju kredibilitet zajmoprimca prije nego što pozajmljuju sredstva. Postoji niz kriterijuma koje zajmoprimac treba da ispuni; koji uključuju kreditnu istoriju, platu/prihode, imovinu, itd.
Koja je razlika između zakupa i zajma?
Najmovi i zajmovi su prilično slični jedni drugima jer su to metode koje koriste pojedinci ili korporacije da koriste, a često i nabavljaju opremu, vozila, stanovanje ili druge beneficije koje ne mogu odmah platiti u cijelosti. Postoji niz razlika između uzimanja kredita i leasinga. Zakup ne zahtijeva učešće, a lizing samo finansira vrijednost opreme do vremena trajanja zakupa. Za kredit je potrebno učešće, dok se preostali iznos finansira iz kredita. Prilikom uzimanja kredita, od zajmoprimca se traži da založi drugu imovinu (osim sredstva koje se finansira) kao kolateral, ali u lizingu se imovina koja se daje u zakup smatra kolateralom. Zajam može biti po fiksnim ili čak promjenjivim kamatnim stopama, što može otežati predviđanje budućih plaćanja, dok lizing obično ima fiksno periodično plaćanje. Kod lizinga, korisnik lizinga može biti u mogućnosti da traži cijeli iznos zakupa kao poreski odbitak, dok se kod zajma dio plaćanja zajma može zahtijevati kao poreski odbitak za kamatu i amortizaciju. Ako je lizing operativni lizing, imovina se prikazuje kao rashod i ne pojavljuje se u bilansu stanja, dok se kreditna imovina evidentira kao imovina, a iznos kredita se evidentira kao obaveza u bilansu stanja što može uticati na obračun finansijskog koeficijenta.
Sažetak:
Zakup vs zajam
• Najmovi i zajmovi su prilično slični jedni drugima jer su to metode koje koriste pojedinci ili korporacije za korištenje i često sticanje opreme, vozila, stanovanja ili drugih pogodnosti koje ne mogu odmah platiti u puna.
• Zakup je pravni dokument koji definiše odnos između zakupodavca i zakupca i daje zakupcu pravo na posjed imovine u određenom vremenskom periodu i za koji će najmoprimac plaćati zakupninu.
• Zajam je kada jedna strana (koja se zove zajmodavac, koja je obično banka ili finansijska institucija) pristane drugoj strani (koja se zove zajmoprimac) dati iznos novca koji treba vratiti nakon određenog perioda vremena.
• Za lizing nije potrebno učešće i finansira se samo vrednost opreme do vremena trajanja zakupa, dok zajam zahteva učešće, a preostali iznos se finansira iz kredita.
• Od zajmoprimca se traži da založi drugu imovinu (osim imovine koja se finansira) kao kolateral, ali, u zakupu, imovina koja se daje u zakup smatra se kolateralom.
• Zajam se može dati po fiksnim ili čak promjenjivim kamatnim stopama, dok zakup obično ima fiksno periodično plaćanje.
• Kod lizinga, korisnik lizinga može tražiti cijeli iznos zakupa kao poreski odbitak, dok se kod zajma dio otplate zajma može zahtijevati kao porezni odbitak za kamatu i amortizaciju.
• Kod operativnog lizinga imovina se prikazuje kao rashod i ne pojavljuje se u bilansu stanja, dok se kod kredita imovina evidentira kao imovina, a iznos kredita se evidentira kao obaveza u bilansu stanja koja može utjecati na izračun finansijskog omjera.
