Ključna razlika – operativni zakup u odnosu na kapitalni zakup
Kompanijama je potreban određeni broj materijalnih sredstava koja se mogu kupiti ili iznajmiti. Kupovina materijalne imovine zahtijeva gomila sredstava odjednom, tako da neće biti održiva za sve kompanije. Alternativno, leasing je pogodna opcija jer se plaćanje može izvršiti na rate. Operativni lizing i kapitalni lizing su dvije dostupne opcije ako se razmatra odluka o zakupu. U oba slučaja, periodična plaćanja zakupa se plaćaju strani koja posjeduje imovinu od strane strane koja je dobila zakup. Ključna razlika između operativnog i kapitalnog lizinga je u tome što se imovina mora prenijeti nazad na vlasnika na kraju perioda zakupa u operativnom lizingu, dok se vlasništvo nad imovinom prenosi na stranu koja je zakupila na kraju. ugovora o zakupu u kapitalnom zakupu.
Šta je operativni zakup?
Prema ugovoru o operativnom lizingu, davalac lizinga (strana koja daje lizing; u većini slučajeva, ovo je lizing kompanija) prenosi imovinu na primaoca lizinga (stranu koja stječe zakup) kako bi se koristila u poslovanju operacije. Vlasništvo nad imovinom i dalje ostaje na zakupodavcu, a zakupninu plaća zakupac za korištenje imovine. Računovodstvene smjernice za operativni zakup date su prema MRS 17 – „Zakupi“.
Obračun operativnih zakupa
Evidentiranje plaćanja operativnog lizinga je mnogo manje komplikovano u poređenju sa kapitalnim lizingom. Plaćanja zakupnine treba da se evidentiraju kao rashod u bilansu uspeha tokom perioda lizinga na proporcionalnoj osnovi (ista rata za svaku godinu). Plaćanja zakupa će se evidentirati kao trošak i odrazit će se u bilansu uspjeha pod operativnim troškovima.
E.g. ABC Ltd (zakupac) iznajmljuje zgradu od 200.000$ na period od 10 godina od DEF lizing kompanije (zakupodavac) Godišnja zakupnina iznosi 20.000$.
Unosi za ABC Ltd, Iznajmite A/C DR$20, 000
Cash A/C CR$20, 000
Šta je kapitalni lizing
Vlasništvo nad imovinom će se prenijeti na zakupca na kraju ugovora o zakupu nakon plaćanja posljednje rate zakupa. Ova vrsta zakupa se također obično naziva „finansijski zakup“. Na početku perioda zakupa, finansijski lizing treba da se evidentira kao sredstvo od strane zakupca. Finansijski trošak za zakup, kao i smanjenje neizmirene obaveze treba da se prikaže u finansijskim izveštajima. Zakupac takođe treba da obračuna amortizaciju sredstva na osnovu politike kompanije. MRS 17 navodi da politika amortizacije treba da bude ista za imovinu u vlasništvu i za iznajmljenu imovinu.
Obračun kapitalnih zakupa
Obračun kapitalnog zakupa je komplikovaniji od operativnog zakupa i potrebno je slijediti sljedeće korake.
Korak 1: Početno priznavanje imovine
Za ovo se mora izračunati sadašnja vrijednost svih plaćanja zakupa i ovaj iznos će biti evidentiran kao trošak imovine.
E.g. PQR Ltd iznajmljuje vozilo koje ima sadašnju vrijednost plaćanja zakupa od $150,000. Dvostruki unos će biti
A/C DR$150, 000
Račun obaveza za kapitalni zakup A/C CR$150, 000
Korak 2: Plaćanje zakupa
Plaćanja zakupa bi se trebala vršiti periodično kada plaćanje sadrži dio kamate i plaćanja kapitala. Postepeno, kako otplate zakupnine budu napredovale, stanje na računu obaveza za kapitalni lizing će se svesti na nulu. (zbog uplata kapitala) Uzimajući u obzir gornji primjer, E.g. Plaćanje zakupa je $1,500, što je raspoređeno na $250 za kamatu i $1,250 za plaćanje kapitala.
Račun obaveza za kapitalni zakup A/C DR$1, 250
Troškovi kamata A/C DR$250
Računi plativi A/C CR$1, 500
Korak 3: Amortizacija
Amortizacija treba biti naplaćena za imovinu na osnovu politike amortizacije kompanije. Nastavljajući sa istim primjerom, E.g. vozilo procijenjeno na 150.000 dolara ima ekonomski korisni vijek trajanja od 5 godina bez preprodajne vrijednosti. Dakle, trošak amortizacije godišnje iznosi 30 000 USD (150 000 USD/5)
Dvostruki unos za ovo je, Amortizacija A/C DR$30, 000
Akumulirana amortizacija A/C CR$30, 000
Slika 1: Računovodstvo kapitalnog lizinga je komplikovano od računovodstva operativnog lizinga
Koja je razlika između operativnog i kapitalnog lizinga?
Operativni zakup vs kapitalni zakup |
|
| Vlasništvo nad imovinom ostaje na zakupodavcu. | Vlasništvo nad imovinom se prenosi na zakupca na kraju perioda zakupa. |
| Priroda ugovora | |
| Operativni zakup je ugovor o najmu. | Kapitalni zakup ugovor o zajmu. |
| Različiti troškovi i rizici | |
| Rizik od zastarelosti, troškove popravki i održavanja snosi najmoprimac. | Rizik od zastarelosti, troškove popravki i održavanja snosi najmodavac. |
| Raskid ugovora o zakupu | |
| Ugovor se može raskinuti bilo kada uz saglasnost zakupca i najmodavca bez dodatne naknade. | Raskid zahtjeva od zakupca da plati sve zaostale obaveze zakupnine u jednom paušalnom iznosu. |
Sažetak – operativni zakup vs kapitalni zakup
Glavna razlika između operativnog i kapitalnog zakupa zavisi od strane koja nosi vlasništvo nad imovinom. Operativni lizing je pogodan za obračun i jednostavan je aranžman u kojem se plaćaju zakupnine. Kapitalni zakup, s druge strane, zahtijeva od zakupca da snosi sve troškove tokom perioda zakupa,; međutim, najznačajnija prednost u ovome je da kada se plaćanje zakupa završi, imovina pripada zakupcu, tako da je kapitalni zakup popularan metod finansiranja imovine među mnogim preduzećima.
