Leasehold vs Freehold
Freehold i leasehold su riječi koje se koriste u vezi sa nekretninama i zbunjuju one koji prvi put kupuju. Ljudi ne mogu da razaznaju razliku između imovine koja je u slobodnom vlasništvu i imovine pod zakupom i ostaju zbunjeni koju bi trebali kupiti. Ovo su važni pravni pojmovi koji vam daju određena prava i obaveze i svaki ima svoje prednosti i nedostatke. Evo kratkog objašnjenja oba tipa svojstava kako biste istakli razlike.
Freehold
Kada kupite nekretninu koja je u slobodnom vlasništvu, postajete isključivi vlasnik nekretnine kao i zemljišta na kojem je izgrađena. Nitko drugi ne polaže pravo na nekretninu, a vi možete renovirati i popraviti bilo kada prema vašim željama ovisno o pravilima i propisima. Upravo ta nezavisnost mnogima je tako privlačna prilikom kupovine nekretnine. Jedini nedostatak ove vrste imovine je to što ste sami odgovorni za popravke koje mogu biti potrebne s vremena na vrijeme. Slobodni ste da živite koliko god želite u svom posjedu i možete ga prodati po svom hiru.
Zakup
Kada kupujete zakupnu nekretninu, vi zapravo kupujete pravo na život i korištenje imovine, a ne samu imovinu. Ovaj zakup je na određeni vremenski period i vi zapravo niste vlasnik nekretnine. Većina stanova su zakupni, što implicira da morate plaćati zakupninu, koja je za slobodnjaka zaista vrlo niska. Ova najamnina pokriva troškove popravke i održavanja nekretnine. U zakupnoj imovini postoje dodatni godišnji troškovi koje treba podmiriti, pa je razumno pažljivo pročitati dokument ako niste pripremljeni ili niste napravili budžet za ove godišnje troškove. Većina zakupa je na 99 godina, međutim, ako želite, možete dobiti produženje. Budući da je većina stanova pod zakupom, to implicira da svi oni koji žive u kompleksu sa stanovima moraju snositi troškove popravke i renoviranja zajedničke imovine koju koriste.
Ukratko:
• Freehold daje kupcu puna prava vlasništva nad imovinom i zemljištem na kojem se nalazi, dok zakup znači da kupac ne postaje vlasnik već samo dobija pravo da živi u nekretnini
• Kupac zakupljene imovine mora snositi dodatne godišnje troškove popravke i održavanja, dok kupac imovine u slobodnom vlasništvu preuzima isključivu odgovornost za popravke
• Slobodno vlasništvo je zauvijek, dok je vlasništvo zakupa na određeni vremenski period. Obično je zakup na 99 godina.
