Iznajmljivanje vs Zakup
Iznajmljivanje i zakup su riječi koje su povezane sa nekretninama i koje se obično koriste za upućivanje na uslove korištenja nekretnine u zamjenu za novac. Bilo da ste vlasnik nekretnine ili tražite stan za iznajmljivanje, vrlo je važno sklopiti pismeni ugovor sa suprotnom stranom. Ovo je važno jer u suprotnom može doći do problema jer uvjeti korištenja nekretnine nisu jasni i nisu u pisanoj formi. Danas stanari imaju više prava nego ranije, a mali sporovi mogu završiti na sudovima. Postoje razlike između ugovora o najmu i ugovora o zakupu u mnogim aspektima koje će biti istaknute u ovom članku.
Iznajmljivanje
Iznajmljivanje je usmeni ili pismeni sporazum između stanodavca i zakupca koji predviđa uslove za korištenje nekretnine od strane zakupca u kratkom vremenskom periodu. Obično uključuje uplatu koju zakupac mora plaćati svakog mjeseca u zamjenu za pravo na život i korištenje zemljišta, ureda, mašina ili stana u zavisnosti od slučaja. Ugovor o najmu je fleksibilan i sklapa se iz mjeseca u mjesec. Uslovi plaćanja i korišćenja su fleksibilni i zainteresovane strane ih mogu promeniti na kraju meseca iako podležu zakonima o zakupu u zemlji. Ako stanodavac odluči da poveća zakupninu, zakupac može pristati na povećanje stanarine, pregovarati sa stanodavcem ili odbiti da potpiše novi ugovor i napusti prostor.
Iznajmljivanje
Zakup je u principu sličan ugovoru o zakupu, iako je jasno navedeno da se radi o određenom vremenskom periodu koji je mnogo duži nego što je to slučaj sa ugovorom o zakupu. Generalno, zakup se sklapa na godinu dana i tokom tog perioda zakupodavac ne može povećavati zakupninu ili vršiti bilo kakve druge promene u uslovima korišćenja svoje imovine. Također, stanodavac ne može tražiti od zakupca iseljenje imovine ako je na vrijeme plaćao zakupninu. U slučajevima kada su stope slobodnih radnih mjesta visoke, ili je teško pronaći zakupce u određenim vremenskim periodima u godini, najmodavci radije idu na ugovor o zakupu. Na kraju perioda zakupa može se sklopiti novi ugovor ili se isti ugovor o zakupu može nastaviti uz saglasnost zainteresovanih strana.
Koja je razlika između najma i zakupa?
• Iznajmljivanje je usmeni ili pismeni sporazum između stanodavca i zakupca na kratak vremenski period (od mjeseca do mjeseca) u kojem se zakupac slaže da plaća iznos novca na mjesečnoj bazi, dok je zakup pismeni ugovor na određeni vremenski period (obično 1 godina).
• Iako se uslovi mogu promijeniti nakon mjesec dana u ugovoru o zakupu, stanodavac ne može povećati zakupninu unutar trajanja ugovora o zakupu, a također ne može istjerati zakupca iz prostorija tokom vremenskog perioda ugovora o zakupu.
• Zakup pruža stabilnost i ne traži od stanodavca da često traži novog zakupca. Stoga se preferira na mjestima gdje postoji sezonski manjak stanara.
