finansijski zakup vs operativni zakup
Zakup je pravni ugovor koji zakupcu daje pravo da koristi sredstvo ili proizvod u određenom vremenskom periodu koji je često veliki dio korisnog vijeka trajanja imovine u zamjenu za redovno plaćanje zakupodavac, koji je slučajno vlasnik ili proizvođač imovine. Zakup je generički pojam koji uključuje mnoge vrste zakupa. Ali generalno, najmovi se mogu klasifikovati kao finansijski najmovi i operativni zakupi. Ovo su termini koji su korisniji za korporativne klijente, ali treba biti svjestan takvih razlika jer zakupi postaju sve popularniji ovih dana.
Finansijski zakup
Finansijski lizing i operativni lizing su najčešće objavljeni zakupi u poslovnom svijetu. Oni su slični u majskom pogledu, ali postoji mnogo razlika u njihovoj strukturi. U finansijskom lizingu, zakupodavac, koji je vlasnik ili proizvođač sredstva, daje prava korišćenja koja uključuju rizike i nagrade zakupcu, koji je kupac imovine. Rizici uključuju zastarjelost tehnologije i one koji uključuju habanje, kao i redovno održavanje. U slučaju finansijskog lizinga, zakupac plaća iznos koji pokriva gotovo svu cijenu sredstva i može koristiti sredstvo tokom većeg dijela njegovog korisnog vijeka trajanja. Ovaj zakup daje mogućnost zakupcu da kupi imovinu po znatno sniženoj cijeni ako to želi nakon isteka perioda zakupa. Jaka karakteristika finansijskog lizinga je da se ne može lako otkazati. Ako zakupac želi da otkaže zakup, mora platiti ogromne kazne.
Operativni zakup
Ovo je vrsta zakupa u kojoj zakupodavac zadržava pravo vlasništva, pa čak i rizici i koristi snose najmodavca. Zakupodavac plaća održavanje imovine tokom perioda zakupa. Kada se zakup završi, imovina još uvijek ima dobru vrijednost. To je zato što je period zakupa za manji dio korisnog vijeka trajanja sredstva. Razlikuje se od finansijskog lizinga po tome što je lako otkaziv i kraće je od finansijskog lizinga. Jedan uobičajen primjer operativnog zakupa je instalacija i korištenje mnogih računara u kancelariji od strane kompanije. Ovdje korisnik nije odgovoran za održavanje računara niti je zabrinut da će sistemi zastarjeti jer je sve to odgovornost najmodavca.
Koja je razlika između finansijskog i operativnog?
• Glavna razlika između finansijskog i operativnog lizinga leži u vlasništvu nad imovinom. Dok su rizici i koristi kod zakupca u slučaju finansijskog najma, oni snose zakupodavca u slučaju operativnog lizinga.
• Druga razlika je način na koji se zakup iskazuje u finansijskim izvještajima. U slučaju finansijskog lizinga, imovina je prikazana na strani imovine bilansa stanja, dok su zakupnine prikazane na strani pasive bilansa stanja. S druge strane, operativni zakup je prikazan kao operativni trošak u bilansu uspjeha.
