Ključna razlika – MRS 16 naspram MRS 40
Sve kompanije ulažu u dugotrajna sredstva. Računovodstvo ove dugotrajne imovine je podvrgnuto nizu protokola u kojima se takođe razmatra njihova revalorizacija, amortizacija i otuđenje. MRS 16 – Nekretnine, postrojenja i oprema i MRS 40 – Investicione nekretnine su veoma slične prirode i takođe dele određene zajedničke smernice. Međutim, MRS 16 je posvećen tretiranju dugotrajne imovine koja se koristi za poslovne operacije, dok se MRS 40 pretežno bavi dugotrajnom imovinom koja se drži za iznajmljivanje, povećanje kapitala ili za oboje. Ovo je ključna razlika između MRS 16 i MRS 40.
Šta je MRS 16 – Nekretnine, postrojenja i oprema?
MRS 16 reguliše računovodstveni tretman dugoročnih, dugotrajnih sredstava kao što su nekretnine, postrojenja i oprema. Imovina se početno priznaje po nabavnoj vrijednosti, a naknadno priznavanje se može obaviti korištenjem troška ili revaloriziranog iznosa. Revalorizacija imovine se također odnosi na njihovo vrednovanje po „fer vrijednosti” (cijena po kojoj je ugovoreno da se imovina kupi i proda u okviru općih tržišnih uslova). Standard isključuje određenu vrstu imovine koja zahtijeva različite računovodstvene tretmane prema drugim standardima kako je navedeno u nastavku.
- Imovina klasifikovana kao koja se drži za prodaju u skladu sa MSFI 5 Dugotrajna imovina koja se drži radi prodaje i obustavljeno poslovanje
- Biološka imovina koja se odnosi na poljoprivrednu aktivnost obračunata prema MRS 41 Poljoprivreda
- Imovina za istraživanje i procenu priznata u skladu sa MSFI 6 Istraživanje i procena mineralnih resursa
Priznavanje imovine po trošku
Ovdje se trošak smatra svim troškovima nastalim da se sredstvo dovede u radno stanje radi stvaranja ekonomske koristi. Dakle, ovo uključuje troškove kao što su isporuka, montaža pored nabavne cijene.
Priznavanje imovine po fer vrijednosti
Stalna imovina raste u vrijednosti s vremenom kao rezultat potražnje, tako da nakon određenog vremenskog perioda njihova vrijednost može biti značajno drugačija od cijene po kojoj su nabavljena. Tako neka preduzeća ovo povećanje vrijednosti bilježe revalorizacijom imovine, što se naziva „revalorizacijskim viškovima“. Ovo se bilježi u dijelu bilansa stanja.
Deprecijacija
Stalna sredstva treba da se amortizuju kako bi se odrazilo smanjenje njihovog ekonomskog veka. Postoji veliki broj dostupnih metoda za alociranje amortizacije, a najčešće korišteni su pravolinijski metod i metoda smanjenja bilansa. Politiku amortizacije treba revidirati najmanje jednom godišnje i, ako se promijenio obrazac potrošnje davanja, politiku treba mijenjati prospektivno kao promjenu procjene.
Odlaganje
Na kraju ekonomskog vijeka, dugotrajna imovina se otuđuje, što rezultira dobitkom ili gubitkom. Ako se imovina može prodati po cijeni koja prelazi neto knjigovodstvenu vrijednost (trošak umanjen za akumuliranu amortizaciju), onda je to dobitak pri otuđivanju i obrnuto.
Slika_1: Povećanje cijena nekretnina
Šta je MRS 40 – Investicione nekretnine?
Ovaj standard predstavlja računovodstvene smjernice za priznavanje i tretman imovine koja se drži s namjerom zarađivanja zakupnina i povećanja kapitala, ili za oboje. Slično MRS 16, početno priznavanje imovine u bilansu stanja treba da se vrši po nabavnoj vrednosti, a naknadna procena će se i dalje vršiti na osnovu nabavne ili fer vrednosti.
Mjerenje fer vrijednosti se ne može izvršiti s potpunom tačnošću. Međutim, trenutne tržišne cijene slične imovine mogu se uzeti u obzir pri procjeni fer vrijednosti. Ako kompanija ne može dobiti razumnu fer vrijednost, investicionu nekretninu treba procijeniti korištenjem modela nabavne vrijednosti u MRS 16, pod pretpostavkom da je vrijednost preprodaje imovine nula. MRS 16 će se također koristiti za otuđenje imovine. U 2008. godini, opseg MRS 40 je proširen tako da uključuje nekretnine u izgradnji ili razvoju za buduću upotrebu kako bi se klasifikovale kao investicione nekretnine; koji je prethodno bio regulisan MRS 16.
Koja je razlika između MRS 16 i MRS 40?
IAS 16 vs IAS 40 |
|
| MRS 16 vrijednost dugotrajne imovine koja se koristi za poslovnu aktivnost. | IAS vrijednost imovine iznajmljene i/ili zadržane radi povećanja kapitala. |
| Nekretnina u izgradnji ili razvoju za buduću upotrebu | |
| Nekretnina u izgradnji ili razvoju za buduću upotrebu je prethodno bila regulisana MRS 16 | Nekretnina u izgradnji ili razvoju za buduću upotrebu trenutno je regulisana MRS 40. |
Sažetak – MRS 16 vs MRS 40
Iako postoji razlika između MRS 16 i MRS 40, treba napomenuti da se ova dva standarda često nadopunjuju i dijele određeni računovodstveni tretman kao što je naknadno priznavanje vrijednosti imovine, amortizacija i otuđenje. Razlučiti koji standard koristiti zavisi od toga da li se sredstvo koristi za obavljanje uobičajenih poslovnih operacija ili kao sredstvo za stvaranje prihoda od ulaganja.
