Otvorena hipoteka vs zatvorena hipoteka
Otvorena hipoteka i zatvorena hipoteka se razlikuju po načinu plaćanja. Otvorena hipoteka je fleksibilna, nije vremenski ograničena i naplaćuje se po niskim kamatnim stopama, dok je zatvorena hipoteka ograničena vremenom, visokim kamatnim stopama i možete otplatiti svoju hipoteku samo prodajom nekretnine.
Otvorena hipoteka i zatvorena hipoteka su dvije vrste hipoteka s razlikama između njih. Iako su obje vrste hipoteke, glavna razlika između njih leži u načinu plaćanja. U slučaju zatvorene hipoteke, vezani ste vremenom i stoga svoju hipoteku možete otplatiti samo prodajom nekretnine.
Naprotiv, otvorena hipoteka nije tako. Ne morate prodati svoju imovinu da biste otplatili hipoteku. Umjesto toga, otvorena hipoteka vam omogućava da otplatite svoju hipoteku bez ikakvih kaznenih troškova. U stvari, može se reći da otvorena hipoteka nije vremenski ograničena hipoteka kao zatvorena hipoteka.
Pošto otvorene hipoteke ne uključuju penale, nudi se samo na kraće periode. Zatvorene hipoteke se obično nude samo na duge periode. Vremenski period za otvorenu hipoteku je obično između šest mjeseci i godinu dana. Pošto je vremenski period za otvorenu hipoteku veoma kratak, sasvim je prirodno da je kamatna stopa veoma visoka. Naprotiv, kamatna stopa nije visoka u slučaju zatvorene hipoteke.
Zatvorena hipoteka ne dozvoljava refinansiranje hipoteke prije isteka predviđenog roka. Naravno, i dalje možete obnoviti hipoteku u slučaju zatvorene hipoteke pod uslovom da platite kazne. Odluka o naplati kazne naravno leži na davaocu hipoteke.
Jedna od najboljih prednosti zatvorene hipoteke je njen dug rok trajanja. Vremenski period u slučaju zatvorene hipoteke može biti i do 25 godina. Može biti između 6 mjeseci i 25 godina.
Otvoreni hipotekarni sistem je fleksibilniji od zatvorenog hipotekarnog sistema. Fleksibilan je u smislu da zatvorite plan kad god želite bez plaćanja kazne.
Recap:
Razlike između otvorenih i zatvorenih hipotekarnih planova su:
- Zatvoreni hipotekarni planovi dostupni su na duže vremenske periode, dok su otvoreni hipotekarni planovi predviđeni za kratak vremenski period.
- Zatvorene hipotekarne planove karakteriziraju visoke kamatne stope, dok otvorene hipotekarne planove karakteriziraju niske kamatne stope.
- Otvorena hipoteka je fleksibilna u smislu da se može zatvoriti u bilo koje vrijeme bez plaćanja bilo kakve kazne, dok morate platiti kaznene troškove ako želite da zatvorite zatvorenu hipoteku.
- Ne možete refinansirati zatvorenu hipoteku prije isteka roka hipoteke, jer možete potražiti novu hipoteku u slučaju otvorenog plana hipoteke.
