Hipoteka vs Deed of Trust
I akti i hipoteke koriste dokumente koji su međusobno veoma slični po tome što obavljaju istu funkciju koja je osiguranje otplate kredita. Otplata kredita se obezbjeđuje postavljanjem založnog prava na imovinu, pri čemu zajmodavac ima pravo da proda imovinu i nadoknadi gubitke ako zajmoprimac ne izvrši plaćanje kredita. Uprkos ovim sličnostima, postoji niz razlika između ove dvije vrste dokumenata. Članak nudi sveobuhvatno objašnjenje svakog pojma i pokazuje sličnosti i razlike između hipoteke i ugovora o povjerenju.
Hipoteka
Hipoteka je ugovor između zajmodavca i zajmoprimca koji omogućava pojedincu da pozajmi novac od zajmodavca za kupovinu stambenog prostora. Prilikom davanja hipoteke izdaje se hipoteka kao založno pravo na stambenu jedinicu koja se kupuje. Ova napomena obećava da će zajmoprimac otplatiti kredit banci pod uslovima koji su ugovoreni. Ovo osigurava da zajmoprimac ne može prodati kuću sve dok se kredit koji je uzeo ne otplati u potpunosti. Hipotekarne zapise dozvoljavaju ili zajmoprimcu ili zajmodavcu da drže vlasništvo nad kućom (ovo može zavisiti od zakona od regiona do regiona). U slučaju da zajmoprimac ne otplati svoj kredit, zajmodavac može zaplijeniti imovinu i prodati je kako bi nadoknadio sve pretrpljene gubitke. Ovaj proces se također naziva ovrhom.
Akt o povjerenju
Djelo povjerenja se dešava između 3 strane; zajmoprimac, zajmodavac i treća strana poznata kao poverenik. Poverenik je neutralna treća osoba ili strana i može biti banka, advokat ili neko drugo nezavisno lice. Kada se koristi ugovor o povjerenju, zajmodavac i zajmoprimac će prenijeti vlasništvo nad imovinom na povjerenika dok se iznos kredita ne podmiri. U slučaju da zajmoprimac ne plati svoj kredit, povjerenik će prodati imovinu i dati prihod od prodaje zajmodavcu koji će zatim koristiti ta sredstva za nadoknadu svojih gubitaka. Kada zajmoprimac otplati svoj kredit, zajmoprimac će tražiti od povjerenika da otpusti vlasništvo nad kućom zajmoprimcu koji sada može posjedovati i koristiti kuću do kraja njenog korisnog vijeka trajanja.
Koja je razlika između hipoteke i ugovora o povjerenju?
Djela i hipoteke obavljaju sličnu funkciju osiguravajući otplatu kredita postavljanjem založnog prava na nekretnine. Oba dokumenta osiguravaju da zajmoprimac ispunjava svoja obećanja da će otplatiti kredit, a oba dozvoljavaju zajmodavcu ili povjereniku da prodaju imovinu kako bi nadoknadili gubitke ako zajmoprimac ne ispuni obaveze. Međutim, postoji niz razlika između njih. Hipoteka uključuje samo 2 strane; zajmoprimac i zajmodavac dok poslovi poverenja uključuju 3 strane; zajmoprimac, zajmodavac i poverenik. Druga velika razlika između njih se može vidjeti u procesu ovrhe. Kod hipoteke, zaplena i prodaja imovine se vrši sudskim nalogom. U ugovoru o poverenju, poverenik ima pravo i moć da izvrši prodaju, i to može učiniti čim zajmodavac pokaže povereniku dokaz o neizmirenju obaveza zajmoprimca.
Sažetak:
Hipoteka vs Deed of Trust
• I akti i hipoteke koriste dokumente koji su međusobno veoma slični po tome što obavljaju istu funkciju koja osigurava otplatu kredita.
• Kada se odobri hipoteka, hipoteka će biti izdata kao založno pravo na stambenoj jedinici koja se kupuje.
• Kada se koristi ugovor o povjerenju, zajmodavac i zajmoprimac će prenijeti vlasništvo nad imovinom na povjerenika dok se iznos kredita ne podmiri.
• Hipoteka uključuje samo 2 strane; zajmoprimac i zajmodavac dok poslovi poverenja uključuju 3 strane; zajmoprimac, zajmodavac i povjerenik.
• U postupku ovrhe, kod hipoteke, zaplena i prodaja imovine se vrši putem sudskog naloga, dok u ugovoru o poverenju poverenik ima pravo i moć da izvrši prodaju i može da izvrši pa čim zajmodavac pokaže povereniku dokaz o neizmirenju obaveza zajmoprimca.
