FHA vs VA zajam
FHA zajam i VA zajam su dvije vrste stambenog kredita dostupne u SAD-u. Ako ste zajmoprimac stambenog kredita, na raspolaganju su vam mnoge opcije osim konvencionalnih zajmova koje je ovih dana sve teže dobiti zbog krutosti zahtjevima zajmodavaca kao i zbog naglog porasta stopa na nekretnine. FHA i VA krediti su dvije atraktivne opcije dostupne zajmoprimcima. Međutim, postoje velike razlike između to dvoje i uvijek je mudro odmjeriti svoje mogućnosti i podobnost prije nego što podnesete zahtjev za kredit.
FHA je skraćenica od Federal Housing Administration i dostupna je svima ako pripadaju grupi prihoda za koju je FHA namijenjena i ako je imovina odobrena od strane FHA. VA je uprava za veterane i VA krediti su namijenjeni onima koji trenutno služe u oružanim snagama ili su veterani. Ne postoje kriterijumi prihoda za VA kredite. Obje ove vladine agencije ne pozajmljuju novac direktno, već osiguravaju novac koji zajmodavci daju zajmoprimcima.
Ako pokušavate kupiti kuću i pripadate grupi sa niskim ili srednjim prihodima, vaše mogućnosti zaduživanja su ozbiljno ograničene kod banaka i drugih institucija zbog zahtjeva za 10-15% akontacije vrijednosti nekretnine koje želite da kupite. Svrha FHA i VA je da onima sa nižim prihodima pruže priliku da posjeduju domove. FHA je osnovana 1934. nakon velike depresije kako bi siromašnima olakšali kupovinu domova za sebe. FHA ne daje nikakav novac, ali osigurava zajam i tako daje dodatnu sigurnost zajmodavcima u slučaju neispunjavanja obaveza.
VA program garancija za kredite pokrenut je 1944. godine sa misijom da pomogne aktivnom osoblju i ratnim veteranima da kupe i zadrže domove kao priznanje za njihovu službu naciji. U suštini, svrha VA kredita je ista kao i FHA, i kao i FHA, on ne daje novac, već osigurava kredit koji uzimaju veterani. I FHA i VA nude zajmove po nižim kamatnim stopama kandidatima koji ispunjavaju uslove.
Razlika između FHA i VA kredita
Govorimo o razlikama, dok zajmoprimac treba da ugovori 3,5% učešća u FHA, 0% učešće je potrebno u slučaju VA kredita.
VA krediti imaju veoma niske kamatne stope u poređenju sa FHA kreditima koji su obično krediti sa fleksibilnom kamatnom stopom.
Dok za VA kredite nije potrebno hipotekarno osiguranje, za FHA kredite je potreban MIP od 1,75% unaprijed.
U VA kreditima dozvoljeni su maksimalni ustupci prodavača od 4%, dok u FHA kreditima maksimalni ustupci prodavačima iznose 6%.
Prodavac mora platiti određene vrste naknada i za VA i za FHA kredite.
Sažetak
• FHA i VA su programi koje je pokrenula vlada kako bi pomogla onima koji pripadaju grupama sa niskim ili srednjim prihodima da kupe kuće.
• Iako je FHA za svakoga, samo aktivno osoblje oružanih snaga ili ratni veterani ispunjavaju uslove da kupe kuće putem VA kredita.
• Dok je učešće od 3,5% potrebno za FHA kredite, nije potrebno učešće u VA kreditima.
• VA krediti imaju nižu kamatnu stopu od FHA kredita i fiksni su.
• Iako za VA kredite nije potrebno hipotekarno osiguranje, za FHA kredite je potreban 1,75% unaprijed MIP.
