Kredit vs hipoteka
Krediti mogu biti osigurani i neobezbeđeni i mogu biti kratkoročni i dugotrajni. Riječ hipoteka samo odražava da je zajam osiguran i da zajmodavac ima imovinu kao kolateral protiv sume novca koju je dao zajmoprimcu. U slučaju neplaćanja ili kašnjenja od strane zajmoprimca, zajmodavac zadržava pravo da proda imovinu koja je stavljena na stranu kao kolateral da bi povratio svoj novac. Iako je ispravno nazvati ga hipotekarnim kreditom, jednostavno nazvati zajam hipotekom je dovoljno da se prenese utisak da je neka imovina zadržana kod zajmodavca. Postoji mnogo sličnosti između zajma i hipoteke, iako su njihove razlike ono što mnogi ljudi ostaju zbunjeni. Ovaj članak će pokušati da razjasni sve nedoumice u glavama čitalaca naglašavajući karakteristike kredita i hipoteka.
Ako vam je potrebna mala suma novca, banke su vam je spremne dati bez ikakvog kolaterala na osnovu vašeg bankovnog izvoda. Takvi krediti su neosigurani krediti i banke naplaćuju visoku kamatu, a potpuna otplata mora biti obavljena u kratkom roku. Ovi krediti se takođe nazivaju lični zajmovi i zajmoprimac ih može koristiti za svoje lične potrebe kao što je kupovina robe široke potrošnje, automobila ili bilo koje druge stvari koja je vredna.
Osigurati kredit od banke za poslovne svrhe je teže, a potrebno je ispuniti još mnogo formalnosti kao što su finansijski izvještaji poslovanja za posljednje tri godine, evidencija bankovnih transakcija u formi izvoda računa, izvještaj o projektu koji rezimira kako će se novac koristiti i kako zajmoprimac predlaže da vrati kredit sa zarađenom dobiti itd. Pored svih ovih dokumenata, banke mogu insistirati na kolateralu kako bi se osjećale sigurno. Ovaj kolateral može biti nakit, fiksni depoziti, potvrde o osiguranju ili čak dionice vašeg poslovanja. U takvim slučajevima zapravo koristite sopstvenu imovinu za dobijanje kredita i banka je sigurna u smislu da u slučaju bilo kakvog gubitka u vašem poduhvatu, može povratiti pozajmljeni novac zadržavajući vašu imovinu. Ovo onda postaje neka vrsta hipotekarnog kredita.
Uopšteno govoreći, riječ hipoteka postala je popularna zbog stambenih kredita gdje imovina ostaje na ime banke koja daje novac za kupovinu nekretnine. Ako je riječ o stambenom kreditu, dozvoljeno vam je da uživate u luksuzu da u njemu živite sa svojom porodicom iako je kuća tehnički vlasništvo banke do potpune otplate. Ovo je hipotekarni kredit jer je imovina stavljena pod hipoteku da biste dobili kredit. Banka zadržava pravo naplate kredita ako ne ispunite obaveze ili niste u mogućnosti da vratite EMI-je koje je određeno za otplatu.
Ukratko:
Razlika između kredita i hipoteke
• Jednostavan zajam je zajam za koji nije potreban kolateral, dok je hipoteka zajam u kojem zajmoprimac mora zadržati svoju imovinu na ime banke dok ne otplati iznos kredita u cijelosti
• Jednostavan zajam nije osiguran, nosi visoku kamatnu stopu i kraći je vremenski period
• Hipoteka je osigurana, nosi nižu kamatnu stopu i daje se na duži vremenski period.
