Zalog vs hipoteka
Kompanije često pozajmljuju sredstva za investicije, širenje, razvoj poslovanja i operativne potrebe. Da bi banke i finansijske institucije odobravale sredstva zajmoprimcima, mora postojati neki oblik garancije da će pozajmljena sredstva biti vraćena zajmodavcu. Ovo osiguranje se dobija kada zajmoprimci ponude zajmodavcu imovinu (kao kolateral) jednake ili veće vrednosti. U slučaju da zajmoprimac propadne, zajmodavac tada ima sredstva da nadoknadi sve gubitke. Postoji niz sigurnosnih interesa koje koriste zajmodavci, a koji uključuju hipoteku, zalog, zalog i zaduženje. Sljedeći članak pobliže razmatra dva takva sigurnosna interesa; založno pravo i hipoteka, te ističe njihove sličnosti i razlike.
Šta je zalog?
Založno pravo je potraživanje na imovini kao što je imovina ili mašine koja se koristi kao kolateral za pozajmljena sredstva ili za plaćanje obaveza ili obavljanje usluga drugoj strani. Založno pravo će zajmodavcu pružiti pravo da zadrži imovinu, imovinu ili robu zajmoprimca radi osiguranja plaćanja obaveza. Zajmodavac može zadržati imovinu/imovine/robu samo dok se ne izvrši plaćanje i nema pravo prodati takvu imovinu osim ako nije izričito navedeno u ugovoru o zalogu. Ipak, zajmodavac bi trebao biti oprezan kada prodaje imovinu kako bi se zaštitio od bilo kakvih optužbi za odgovornost. Postoje slučajevi u kojima finansijske institucije, pojedinci ili entiteti kojima se duguje novac koriste zakonske načine da nametnu založno pravo na imovini zajmoprimca; čime se osigurava od neizvršenja obaveza. U takvim slučajevima, zajmodavac nema pravo da rasproda imovinu zajmoprimca.
Postoje različite vrste založnih prava kao što su građevinska/mehaničarska prava koja se postavljaju na vlasnike kuća koji duguju sredstva građevinskim i popravnim radnicima koji pružaju usluge poboljšanja imovine. Ostala založna prava uključuju založna prava u poljoprivredi, pomorska založna prava i porezna založna prava. Založna prava se također nameću za potraživanja za najamninu, neplaćene premije ili naknade.
Šta je hipoteka?
Hipoteka je ugovor između zajmodavca i zajmoprimca koji omogućava zajmoprimcu da pozajmi novac od zajmodavca za kupovinu stambenog prostora/imovine. Hipoteka je takođe garancija zajmodavcu koja obećava da zajmodavac može povratiti iznos kredita čak i ako zajmoprimac ne ispuni obaveze. Kuća/imovina koja se kupuje je založena kao osiguranje za kredit; koji će, u slučaju neispunjavanja obaveza, zaplijeniti i prodati zajmodavac koji će prihode od prodaje koristiti za vraćanje iznosa kredita. Vlasništvo nad imovinom ostaje zajmoprimcima (pošto oni obično žive u svom domu). Hipoteka će prestati jednom u bilo koje dvije okolnosti; ako su obaveze po kreditu ispunjene, ili ako je imovina zaplenjena.
Hipoteke su postale široko korišteni metod za kupovinu nekretnina bez plaćanja ukupnog iznosa odjednom.
Koja je razlika između založnog prava i hipoteke?
Založna prava su hipoteke su prilično slične po tome što su obe opcije osiguranja koje se koriste za istu svrhu; odnosno osigurati da se krediti otplate i obaveze izmire. Hipoteka je vrsta založnog prava, ali založno pravo nije hipoteka. Hipoteke su vrsta založnog prava jer hipotekarni dokument obezbjeđuje zajmodavcu potraživanje nad imovinom zajmoprimca, što omogućava zajmodavcu da zadrži imovinu do isplate. Založna prava, međutim, nisu hipoteke jer je to oblik založnog interesa koji se može polagati na različite vrste nekretnina/imovine (uključujući stambene objekte, automobile, alate, itd.), a založna prava se mogu postaviti i na isplatu sredstava duguje za pruženu uslugu.
Sažetak:
Zalog vs hipoteka
• Založna prava su hipoteke su prilično slične po tome što su obe opcije sigurnosnog interesa koje se koriste u istu svrhu; odnosno osigurati da su krediti otplaćeni i obaveze ispunjene.
• Založno pravo je potraživanje na imovini kao što je imovina ili mašine koja se koristi kao kolateral za pozajmljena sredstva ili za plaćanje obaveza, ili obavljanje usluga drugoj strani.
• Hipoteka je ugovor između zajmodavca i zajmoprimca koji omogućava zajmoprimcu da pozajmi novac od zajmodavca za kupovinu stambenog prostora.
• Hipoteke su vrsta založnog prava jer hipotekarni dokument osigurava zajmodavcu potraživanje nad imovinom zajmoprimca i omogućava zajmodavcu da zadrži imovinu dok se isplate ne izvrše..
• Založna prava nisu hipoteka, jer je to oblik sigurnosne kamate koja se može potraživati na različite vrste nekretnina/imovine, a također se može staviti preko plaćanja sredstava koja se duguju za pruženu uslugu.
