Hipotekarna stopa u odnosu na APR
Hipotekarne stope i APR su informacije koje se pružaju zajmoprimcu prilikom uzimanja hipotekarnog kredita. Budući da se obje stope daju zajmoprimcu prilikom podnošenja zahtjeva za kredit, mnogi podnosioci zahtjeva za kredit su zbunjeni u vezi s tim kako su ove stope međusobno povezane. Članak nudi sveobuhvatno objašnjenje i hipotekarnih stopa i APR-ova i pokazuje kako se one prilično razlikuju jedna od druge.
Hipotekarna stopa
Hipotekarne stope su kamatne stope koje se primjenjuju na kredite koji se uzimaju u svrhu kupovine stanova. Hipotekarne stope koje se primjenjuju na kredite uključuju dobit koju zajmodavci ostvaruju ponudom hipotekarnih kredita i prikazuju dodatni iznos koji se otplaćuje, pored glavnice kredita. Hipotekarna kamata se plaća sa svakom pojedinačnom otplatom glavnice; međutim, vraćena kamata će zavisiti od salda glavnice koja tek treba da se plati. Hipotekarne stope mogu biti ili fiksne za vrijeme trajanja kredita ili mogu biti fleksibilne. Hipotekarne stope općenito konstantno variraju i to uvelike utiče na tržište nekretnina i tržište nekretnina za kupovinu i prodaju kuća.
Postoji niz faktora koji određuju stopu hipoteke, od kojih je jedan kreditni rejting zajmoprimca. Klijenti uvijek moraju odabrati banku koja im nudi najnižu stopu hipoteke jer će to rezultirati najnižom mjesečnom otplatom i niskim ukupnim troškom hipotekarnog kredita.
APR
APR je godišnja procentualna stopa ili formula koja pokazuje stvarnu cijenu kredita od datuma zatvaranja do datuma konačnog otplate. APR će se izračunati uzimajući u obzir niz faktora kao što su veličina kredita, troškovi zatvaranja i vremenski period na koji je kredit dobijen. Savezni zakon nalaže da APR treba da se otkrije zajmoprimcu i treba da bude odštampan na dokumentima zajma. To je zato što će posedovanje informacija o tome koliki je APR zajma pomoći potrošačima da donesu bolje informisane odluke. Međutim, mora se imati na umu da APR-i ne moraju uvijek biti reprezentativni za najbolji zajam i zajam s nižim APR-om ne znači nužno da je zajam dobar posao. To je zato što izračun APR-a čini brojne pretpostavke koje se mogu, ali ne moraju materijalizirati. Ove pretpostavke su da će zajmoprimac zadržati kredit za cijeli njegov period, neće se vršiti prijevremena plaćanja glavnice kredita, a zajmoprimac će prodati ili refinansirati svoju kuću.
Koja je razlika između stope hipoteke i APR-a?
Kada podnesete zahtjev za kredit, banka daje zajmoprimcu 2 različite vrste kamatnih stopa; hipotekarna stopa i APR. Hipotekarna kamatna stopa je stvarna stopa po kojoj će zajmoprimac plaćati kamatu. APR je broj koji predstavlja stvarnu cijenu zajma i otkriva se svakom klijentu koji se prijavi za kredit (ovo je propisano saveznim zakonom). APR bi trebao dati zajmoprimcu više informacija o tome koji je kredit najjeftiniji i najbolji izbor; međutim, problemi povezani s izračunavanjem APR-a mogu značiti da APR možda nije uvijek najbolji odlučujući faktor.
Sažetak:
Hipotekarna stopa u odnosu na APR
• Hipotekarne stope i APR su informacije koje se pružaju zajmoprimcu prilikom uzimanja hipotekarnog kredita.
• Hipotekarne stope su kamatne stope koje se primjenjuju na kredite koji se uzimaju u svrhu kupovine stanova.
• APR je godišnja postotna stopa ili formula koja pokazuje stvarnu cijenu kredita od datuma zatvaranja do datuma konačnog otplate.
