Procijenjena vrijednost u odnosu na tržišnu vrijednost
Tržišna vrijednost i procijenjena vrijednost su dvije metode vrednovanja nekretnina. Pojedinci moraju razumjeti vrijednost svoje imovine iz više razloga, koji uključuju plaćanje poreza na imovinu, raspolaganje imovinom, kupovinu nove imovine ili druge važne finansijske odluke. Članak nudi sveobuhvatno objašnjenje pojmova procijenjena vrijednost i tržišna vrijednost, kako se svaki određuje, te naglašava sličnosti i razlike između procijenjene i tržišne vrijednosti.
Šta je tržišna vrijednost?
Tržišna vrijednost je cijena za koju se imovina može kupiti ili prodati na otvorenom tržištu. To je cijena koja je pošteno dogovorena između dobro informisanog kupca i dobro informisanog prodavca u normalnim okolnostima. To, međutim, ne znači da je tržišna vrijednost ista cijena po kojoj je imovina kupljena jer bi cijena varirala u skladu sa tržišnim uslovima i mogla bi vrijediti više ili manje od kupljene cijene. Tržišna vrijednost imovine određena je ponudom i potražnjom tog sredstva na tržištu. Tržišnu vrijednost bilo koje imovine obično određuju profesionalni procjenitelji koji uzimaju u obzir niz važnih faktora pri odlučivanju o tržišnoj vrijednosti. Međutim, mora se napomenuti da imovina prodata u različitim dijelovima zemlje može imati različite tržišne vrijednosti, a vrijednost imovine u velikoj mjeri zavisi od njene lokacije.
Šta je procijenjena vrijednost?
Procijenjena vrijednost je vrijednost imovine koju je utvrdio stručnjak kao što je profesionalni porezni procjenitelj u svrhu obračuna poreza na imovinu. Porezi na nekretnine koji se naplaćuju od vlasnika nekretnina obračunavaju se na procijenjenu vrijednost imovine. Procijenjena vrijednost ne može biti ista kao tržišna vrijednost imovine; međutim, procjenitelj može uzeti u obzir tržišnu vrijednost kada dođe do procijenjene vrijednosti sredstva. Postoji niz drugih faktora koji se uzimaju u obzir kada se dođe do procijenjene vrijednosti. To uključuje lokaciju nekretnine, stanje nekretnine, pristup komunalijama, novogradnje u području, itd.
Tržišna vrijednost vs procijenjena vrijednost
Tržišna vrijednost je vrijednost za koju se imovina može kupiti i prodati na tržištu. Potražnja i ponuda određuju tržišnu vrijednost imovine. S druge strane, procijenjena vrijednost je vrijednost koju utvrđuje profesionalni porezni procjenitelj. Glavna razlika između njih dvoje leži u svrsi za koju je određena vrijednost. Tržišna vrijednost utvrđuje se u svrhu kupovine ili prodaje imovine. Procijenjena vrijednost utvrđuje se za potrebe obračuna poreza na nekretnine. Osim toga, procijenjena vrijednost može dati dugoročniji pregled vrijednosti imovine jer se slične kuće prodane na tržištu u posljednjih 6 mjeseci do godinu dana općenito procjenjuju prilikom određivanja procijenjene vrijednosti. Tržišna vrijednost je ažurnija vrijednost imovine tokom tog određenog perioda i može varirati ovisno o različitim tržišnim uvjetima.
Koja je razlika između procijenjene i tržišne vrijednosti?
• Postoji mnogo metoda za vrednovanje svojstava; tržišna vrijednost i procijenjena vrijednost su dvije takve metode.
• Tržišna vrijednost je cijena za koju se imovina može kupiti ili prodati na otvorenom tržištu. To je cijena koja je pošteno dogovorena između dobro informisanog kupca i dobro informisanog prodavca u normalnim okolnostima.
• Procijenjena vrijednost je vrijednost imovine koju je utvrdio stručnjak kao što je profesionalni porezni procjenitelj u svrhu obračuna poreza na imovinu.
