Poštena vrijednost vs tržišna vrijednost
Postoji mnogo metoda koje kompanija može koristiti za procjenu svoje imovine. Kompanije sprovode česte analize vrednosti imovine koju preduzeće poseduje, kako bi se utvrdila ukupna vrednost poslovanja, i da bi se videlo koliko bi posao mogao da zaradi u slučaju da se imovina otuđi. Dvije popularne metode koje se koriste za procjenu imovine su tržišna vrijednost i fer vrijednost. Članak nudi sveobuhvatno objašnjenje dvije metode koje se koriste za vrednovanje imovine i objašnjava kako su ove metode slične i različite jedna od druge.
Šta je tržišna vrijednost?
Tržišna vrijednost je cijena za koju se imovina može kupiti ili prodati na otvorenom tržištu. To, međutim, ne znači da je tržišna vrijednost ista cijena po kojoj je imovina kupljena, jer bi cijena varirala s tržišnim uslovima i mogla bi vrijediti više ili manje od cijene koja je plaćena kada je kupljena. Tržišna vrijednost imovine će biti određena ponudom i potražnjom tog sredstva na tržištu. Tržišnu vrijednost bilo koje imovine obično određuju profesionalni procjenitelji, koji uzimaju u obzir niz važnih faktora pri odlučivanju o tržišnoj vrijednosti. Međutim, mora se napomenuti da imovina prodata u različitim dijelovima zemlje može imati različite tržišne vrijednosti i vrijednost imovine u velikoj mjeri zavisi od njene lokacije.
Šta je fer vrijednost?
Fer vrijednost je vrijednost imovine koja je izvedena korištenjem različitih finansijskih modela. Takvi modeli uzimaju u obzir finansijske i ekonomske faktore, kako bi došli do unutrašnje vrijednosti imovine. Većina modela slijedi sličan pristup u kojem se fer vrijednost sredstva utvrđuje diskontiranjem očekivanih budućih novčanih tokova koji se mogu zaraditi od sredstva. Fer vrijednost bi također trebala biti pravi prikaz vrijednosti imovine i da je dodijeljena vrijednost „fer”. Fer vrijednost je cijena koju će strana koja želi kupiti sredstvo platiti za njega. Ova vrijednost može biti veća ili niža od tržišne vrijednosti u zavisnosti od toga koliko je vrijedna za stranu koja kupuje imovinu.
Koja je razlika između fer vrijednosti i tržišne vrijednosti?
Fer vrijednost i tržišna vrijednost su mjere koje se često koriste pri određivanju vrijednosti imovine. Iako mogu zvučati slično, način na koji se jedno i drugo izračunava prilično se razlikuje jedan od drugog. Tržišna vrijednost je vrijednost za koju se imovina može kupiti i prodati na tržištu. Tržišna vrijednost imovine će biti određena potražnjom i ponudom za njom. Fer vrijednost sredstva se izračunava korištenjem finansijskih modela koji uzimaju u obzir ukupnu sadašnju vrijednost budućih novčanih tokova koji se mogu generirati iz sredstva. Fer vrijednost nije uvijek jednaka tržišnoj vrijednosti i može biti veća ili niža u zavisnosti od toga koliko je imovina vrijedna za kupca.
Sažetak:
Fer Value vs Market Value
• Fer vrijednost i tržišna vrijednost su mjere koje se često koriste pri određivanju vrijednosti imovine.
• Tržišna vrijednost je cijena za koju se imovina može kupiti ili prodati na otvorenom tržištu.
• Tržišna vrijednost imovine će biti određena potražnjom i ponudom za njom.
• Fer vrijednost je vrijednost imovine koja je izvedena korištenjem različitih finansijskih modela. Takvi modeli uzimaju u obzir finansijske i ekonomske faktore, kako bi došli do unutrašnje vrijednosti imovine.
• Fer vrijednost nije uvijek jednaka tržišnoj vrijednosti, i može biti veća ili niža u zavisnosti od toga koliko je imovina vrijedna za kupca.
