Fannie Mae vs Freddie Mac
Velika većina zajmoprimaca stambenih kredita nikada ne dolazi u kontakt sa Fannie Mae i Freddie Mac. Kao takvi, oni ostaju nesvjesni postojanja ova dva giganta hipotekarnog finansiranja kompanija. Ovo ima veze s činjenicom da obje ove kompanije rade sa zajmodavcima, a ne sa krajnjim potrošačima koji uzimaju kredite od ovih zajmodavaca. Stoga je prirodno da ljudi nisu svjesni razlika između ove dvije kompanije. Ovaj članak će učiniti ljude svjesnima razlika između Fannie Mae i Freddie Maca.
I Fannie i Freddie igraju veoma važnu ulogu u hipotekarnoj industriji i u ekonomiji zemlje općenito. Vlada je osnovala oba preduzeća da bi kupila hipoteke od banaka i drugih zajmodavaca kako bi na kraju zajmodavca stavila na raspolaganje više sredstava kako bi mogli da daju više stambenih kredita. Uzeto zajedno, ove kompanije iznose 5,4 triliona dolara hipoteka, što je otprilike polovina ukupnih stambenih kredita u zemlji.
Fannie Mae vs Freddie Mac
Pošto obje imaju isti cilj, teško je pronaći razliku između ove dvije organizacije. Fannie Mae je daleke 1938. godine stvorio predsjednik Roosevelt kako bi osigurao da nema manjka sredstava u segmentu stambenih kredita u privredi. Fannie Mae je pretvorena u kompaniju kojom se trguje na javnom tržištu 1968. Freddie Mac je stvoren 1970. kako bi se osiguralo da Fannie Mae ne dobije monopol nad hipotekama koje podržava država. Glavna razlika između ova dva hipotekarna giganta je ta što dok Fannie Mae uglavnom radi sa zajmodavcima, Freddie Mac uglavnom radi sa štednjom (štednja i zajmovi).
Dok Fannie Mae dozvoljava garanciju na više nekretnina u vlasništvu jedne osobe do 10 jedinica, Freddie Mac dozvoljava garanciju na najviše 4 jedinice. Postoji i razlika u pravilima u vezi sa učešćem. Dok Fannie Mae traži samo 3% od zajmoprimaca stambenih kredita, Freddie Mac ne dozvoljava zajmove veće od 95% vrijednosti kredita, što znači da zajmoprimac mora platiti najmanje 5% učešća.
