Investiciona nekretnina u odnosu na drugu kuću
Poslovični Veliki američki san doživio je mnogo promjena u posljednjih nekoliko decenija i od skromnih početaka kada se TV prijemnik smatrao apsolutnim neophodnim u domaćinstvu, današnja situacija je takva da kupujete drugu kuću nakon kupovine primarno prebivalište. Čovjek, nakon što se skrasi u karijeri, kupuje kuću za svoju porodicu. Drugi dom nije u mislima čovjeka jer je zauzet sređivanjem pogodnosti i luksuza za svoju porodicu. Međutim, kada se čovjek oslobodi ranijih obaveza, odlučuje kupiti drugi dom. Bilo da čovjek kupi drugu nekretninu za stanovanje u njoj negdje u godinu dana ili je kupuje sa stanovišta ulaganja u nekretninu, ostaje činjenica da on dodaje nekretninu na svoje ime. Međutim, postoje ključne razlike između samo drugog doma i ulaganja u nekretninu koje treba imati na umu prilikom donošenja ove vitalne odluke. Ovaj članak pokušava istaknuti ove razlike kako bi čitateljima omogućio da na osnovu toga zasnuju svoju odluku.
Nema sumnje veliki poticaj za ljude da kupe drugi dom ovih dana u obliku istorijski niskih kamata. Ipak, najhitnije pitanje ostaje neriješeno, a to je da li kupiti drugu kuću ili ući u investicionu nekretninu. Kao što naziv govori, drugi dom je za vas još jedan dom, pored vašeg primarnog prebivališta. Dakle, ako imate dom u gradu u kojem je vaša kancelarija, a kupujete kuću u planinskom kraju ili na plaži, kupujete kuću za odmor u ime drugog doma. Međutim, ako imate primarno prebivalište i kupite drugu nekretninu u odmaralištu s namjerom da zaradite od toga iznajmljivanjem, vaša druga nekretnina je investicijska nekretnina.
Zanimljivo je da su kamate koje zajmodavci naplaćuju za drugi dom manje od onih za investicionu nekretninu. Jedan od razloga za to je uočeni dodatni rizik povezan sa kreditom. Ova razlika može biti od 1/4 do jedne pune tačke. Razlika zavisi od zajmoprimca, banke i vrste imovine koja se kupuje.
Znajući da vrsta nekretnine koju kupujete može značiti višu kamatnu stopu, trebali biste u skladu s tim planirati i unaprijed se obratiti zajmodavcu. Sastanak sa vašim CA i bankom prije nego što finalizirate posao mogao bi napraviti veliku razliku u kamatnoj stopi koju vam naplaćuje vaš kreditor.
Koja je razlika između investicione nekretnine i druge kuće?
• Kada osoba kupi drugu nekretninu za vlastite životne potrebe, ona zapravo kupuje drugu kuću za sebe.
• Kada osoba kupi nekretninu sa stanovišta stalne zarade od nje, smatra se investicionom nekretninom
• Zajmodavci naplaćuju višu kamatnu stopu na nekretninu koja je kupljena sa stanovišta ulaganja, dok je za drugi dom kamatna stopa ista kao i za primarni stan.
