Strata vs Torrens Naslov
Kupovina nekretnine je veoma važna odluka u životu, posebno kako biste osigurali budućnost vaše porodice. Kada kupujete stan ili stan, potrebno je provjeriti vlasništvo koje ćete dobiti kupovinom nekretnine kako biste bili sigurni da je vaša investicija sigurna. U Australiji i mnogim drugim zemljama prate se različiti vlasnički tituli za višespratnice, kao što su naslov sloja, naslov sloja, naziv kompanije i naslov Torrens. Malo je onih koji su svjesni razlika između slojnog i Torrensovog naslova i trebaju konsultacije sa advokatom kako bi zaštitili svoja ulaganja. Ovaj članak pokušava istaknuti karakteristike dvije vrste naslova, kako bi olakšao potencijalnim kupcima.
Slojevi i Torrens titule daju vlasnička prava nad jedinicom koju kupac kupuje u višespratnoj zgradi, a glavna razlika leži u pravima i obavezama koje su oni odredili za vlasnika. U slučaju slojnog vlasništva, kupac dobija vlasništvo nad jedinicom koju kupuje i dobija udjele u servisnoj kompaniji što je veća odgovornost, jer zahtijeva iskašljavanje naknade za održavanje svaka tri mjeseca srazmjerno veličini jedinice u višekatnici. zgradu kupio vlasnik.
Torrens naslov je vrsta slojevitog naslova i praktikuje se u NSW u Australiji. Ovo je sistem u kojem vladina kancelarija evidentira i čuva sve dokumente koji se odnose na vlasništvo nad imovinom u NSW-u. Bilo da se nekretnina prodaje ili kupuje, svi dokumenti moraju biti predočeni u kancelariji koja je nazvana po Sir Robertu Torrensu, bivšem premijeru Južne Australije. Svi oni koji svoju imovinu uknjiže u ovaj sistem imaju neotuđiva prava nad svojom imovinom. Ovaj sistem je postao uobičajen u mnogim zemljama uključujući cijeli Commonwe alth. Torrens sistem koristi jedan registar za evidentiranje svih detalja kao što su služnosti, upozorenja, nastavka, hipoteke i ugovori. Niste vlasnik imovine u očima vlade sve dok ne priložite dokumente o tome u vladinoj kancelariji u kojoj se upisujete kao vlasnik.
Koja je razlika između Strata Title i Torrens Title?
• Imovina koja je strata titula postaje Torrensova pravo čim se registruje u vladinom uredu u svrhu vođenja evidencije i njihove dokumentacije.
• Nekretnina koja je slojeviti naslov također uključuje vertikalnu podjelu i pitanje zajedničke imovine kao što je prilaz, stepenice, ulaz, liftovi itd. dobro je objašnjeno sa odgovornostima i doprinosima kupaca jedinica za održavanje zajedničke imovine.
• S druge strane, Torrensov naslov čuva zajedničku imovinu i prepušta pojedinačnim vlasnicima da se bore jedni s drugima.
