Negative vs Positive Gearing
Negativan i pozitivan odnos su termini povezani sa ulaganjima u nekretnine u Australiji i pomoći u uštedi poreza prema odredbama zakona. Iako postoje jasne razlike u ova dva koncepta, ljudi ih smatraju zbunjujućim. Ovaj članak će pokušati pojednostaviti ova dva pojma kako bi vlasnicima nekretnina omogućili uštedu na porezima.
Negative Gearing
Kada ukupni troškovi održavanja imovine kupljene uz pomoć pozajmljenih sredstava premašuju ukupan prihod od imovine, kaže se da je imovina negativno usmjerena. Kako na takvoj imovini nastaju gubici, ovi gubici se moraju prebiti sa drugim prihodima kao što su prihodi od plate ili prihodi od poslovanja. Ovo ima za posljedicu smanjenje neto prihoda i pomaže osobi da dobije smanjenje poreza za plaćanje ili da dobije veće povrate poreza prilikom podnošenja prijave poreza na dohodak.
Pozitivna brzina
Ovo je koncept potpuno suprotan negativnom prijenosu. Ovdje je ukupan prihod od održavanja nekretnine koja je kupljena uzimanjem kredita na kamatu veći od ukupnih troškova nastalih održavanjem imovine. Ovo ima efekat dodavanja neto prihoda osobe i tjera ga da plaća više poreza na prihod.
Činjenica je da je koncept negativnog gearinga popularniji među vlasnicima nekretnina. To je zato što ih čini da trenutno plaćaju manje poreze, efektivno povećavajući povrat ulaganja. Ako pogledamo kako su nekretnine prošle za vlasnike, postaje jasno da ogromna većina vlasnika nekretnina koristi pomoć negativnih sredstava jer prijavljuju gubitke od svojih pozajmljenih nekretnina.
Ukratko:
Negativna i pozitivna brzina
• Negativan pristup je dobar za one u najvišem nivou prihoda. Gubitak na kupljenoj imovini znači da se može nadoknaditi drugim prihodima i oni moraju platiti niže poreze. Ovaj pristup pretpostavlja da će gubici tako prikazani na imovini biti nadoknađeni kada dođe do povećanja vrijednosti imovine.
• Međutim, nema štete u pozitivnom gearing-u (renti su veći od izdataka) jer se pozitivni novčani tok može iskoristiti za ulaganje u više nekretnina.
