Kolateral vs hipoteka
Hipoteke i kolateral su pojmovi koji su usko povezani jedni s drugima i stalno se spominju kada se govori o zajmovima i pozajmljivanju. Kolateral djeluje kao polisa osiguranja za zajmodavce koja se može prodati radi nadoknade gubitaka kada zajmoprimac ne plati svoj kredit. Hipoteka je zajam koji koristi specifičnu vrstu kolaterala; nekretnina. Kao što je objašnjeno, ova dva pojma su usko povezana, ali prilično različita jedan od drugog. Sljedeći članak daje objašnjenje šta svaki termin znači i jasno pokazuje kako su hipoteka i kolateral povezani, ali prilično različiti jedni od drugih.
Kolateral
Kada se uzme zajam, pojedinac se obavezuje da će otplatiti kredit do njegovog dospijeća i platiti kamatu na glavnicu kredita. Međutim, banka nema garancije da će zajmoprimac uopšte otplatiti svoj kredit. Zbog ove neizvjesnosti, banka mora uzeti neki oblik 'jamstva' kako neće pretrpjeti gubitke u slučaju da zajmoprimac ne plati svoj kredit. Kako bi minimizirale gubitke, banke zahtijevaju kolateral za kredit.
Kolateral može biti bilo koja imovina čija je vrijednost jednaka ili veća od iznosa uzetog kredita. Zajmoprimac će morati da založi imovinu kao kolateral banci prilikom podizanja kredita. U slučaju da zajmoprimac ne izvrši otplatu kredita, zajmodavac može zaplijeniti imovinu, prodati je i nadoknaditi svoje gubitke.
Hipoteka
Hipoteka je zajam koji se uzima zadržavanjem nekretnine kao kolaterala. Hipoteku će podići kompanija ili pojedinac koji želi kupiti nekretninu. Hipotekarni krediti se vrlo često uzimaju za kupovinu kuće, a kolateral za kredit će biti sama kuća. U slučaju da zajmoprimac nije u mogućnosti da otplati hipoteku, zajmodavac ima pravo da zapleni imovinu i nadoknadi svoje gubitke.
Vrste hipoteka uključuju; hipoteke s fiksnom kamatnom stopom koje naplaćuju fiksnu kamatu tokom trajanja kredita, hipoteke s podesivom kamatnom stopom gdje se hipotekarne kamatne stope prilagođavaju s vremena na vrijeme, hipoteka samo s kamatama za koju se neko vrijeme ne otplaćuje glavnica, itd.
Kolateral vs hipoteka
Hipoteka i kolateral su rečnik koji se koristi kada se objašnjava kako banke pozajmljuju novac zajmoprimcima. Kolateral je politika 'osiguranja' za zajmodavca; i sredstva koja zajmoprimac zalaže banci prilikom podizanja kredita. Postoji mnogo različitih vrsta kredita kao što su kredit za automobil, zajam za obrazovanje, lični kredit, itd. Hipotekarni krediti su jedna takva vrsta kredita koji se obično uzima za kupovinu nekretnine. Stoga će kolateral za hipotekarni kredit biti nekretnina koju zajmoprimac pokušava kupiti.
Sažetak:
• Hipoteke i kolateral su pojmovi koji su usko povezani jedni s drugima i stalno se pominju kada se razgovara o zajmovima i pozajmljivanju.
• Kolateral djeluje kao polisa osiguranja za zajmodavce koja se može prodati radi nadoknade gubitaka kada zajmoprimac ne plati svoj kredit.
• Hipoteka je zajam koji se uzima zadržavanjem nekretnine kao kolaterala. Hipoteku će podići kompanija ili pojedinac koji želi kupiti nekretninu.
