Strata vs Stratum
Strata i stratum su posebni naslovi koje je uvela vlada Australije, a kasnije usvojilo nekoliko drugih zemalja kada je u pitanju vlasništvo nad stanovima ili stanovima. Postoji mnogo preklapanja u ove dvije posebne vrste naslova što izaziva zbrku u glavama ljudi. Ovaj članak pokušava objasniti ove razlike naglašavajući karakteristike slojeva i tipova vlasništva slojeva.
I slojevi i slojevi su oblici vlasništva koji se zasnivaju na konceptu vlasništva, koji dijeli zemljište na slojeve ili prostore pri čemu kupci stiču pravo vlasništva na prostorima ili jedinicama zajedno sa zajedničkim pravima nad područjima koja se uobičajeno koriste. Ova titula je prvi put nastala u NSW-u 1961. Ova vrsta vlasništva, poznata kao slojna titula, postala je standard u ostatku država, ali iu nekim drugim zemljama. Slojni naslov se najčešće koristi u slučajevima vertikalne parcelacije, a praktičan primjer je pravo vlasništva kupca na stanu. Slično je pravima kupca u etažnom vlasništvu, u SAD-u i Kanadi.
Još jedna važna šema uvedena za objašnjenje vlasničkih prava kupaca u stanovima ili stanovima je stratumsko vlasništvo. Ovdje su prostori podijeljeni na parcele, a zajednički prostori kao što su stepenice, prilaz itd. također se nazivaju parcelama i uključeni su u parcele. Sada je poznato da su prilaz, bašte, terasa na vrhu itd. u vlasništvu uslužne kompanije, a uključivanje ove nekretnine kao dodatne parcele u parcelu stvara poteškoće kada je u pitanju Zakon o korporacijama. Ova politika koja se odnosi na zajedničku imovinu kao jedinicu u pododjelu također se ne sviđa zajmodavcima, jer oni ne tretiraju ovu imovinu kao obezbjeđenje.
U šemi stratumskog vlasništva, svaki kupac stana ima vlasništvo nad jedinicom koju je kupio, zajedno sa udjelima u kompaniji koja ima prava na zajedničkoj imovini. Ovi kupci se slažu oko pitanja koja objašnjavaju odgovornosti i doprinose kupaca u smislu zajedničke imovine.
Koja je razlika između Strata i Stratum?
• Iz gornjeg opisa je jasno da se titule razlikuju sa stanovišta zajmodavca koji mora prihvatiti udio kupca u zajedničkoj imovini, što je više odgovornost i doprinos tako da zajednička imovina može se lako održavati. Upravo ta razlika u tretiranju zajedničke imovine kao osiguranja čini da zajmodavci nude različite kamatne stope na sloj vlasništva, koja je malo viša.
• Stoga je bolje da kupac u stratum šemi provjeri kod zajmodavca da li je voljan prihvatiti udjele kupca u opsluživanju zajedničke imovine kao zalog.
