Zajednički stanari protiv zajedničkih stanara
Kupovina nekretnine može biti uzbudljivo vrijeme za osobu jer donosi ne samo ponos vlasništva već i porezne olakšice. Međutim, kupovina nekretnine zajedno sa ženom ili sa više ljudi može biti nezgodan prijedlog jer postoje dva različita načina zajedničkog vlasništva poznata kao zajednički zakupci i zakupci. Kako je vrlo važno odlučiti o vlasništvu nad imovinom, razumijevanje razlike između zajedničkih zakupaca i zajedničkih zakupaca, dvije vrste vlasništva će biti od pomoći. Ovaj članak pobliže razmatra zajedničke stanare i stanare.
Zajednički stanari
Najbolji primjer zajedničkog vlasništva ili zajedničkog zakupa vidi se u slučaju kada muž i žena zajednički posjeduju nekretninu. U ovom slučaju, i muž i žena se tretiraju kao zajednički zakupci pri čemu oboje imaju jednaka prava na imovini. Ne postoji razlika između zajedničkih stanara, i obojica imaju nepodijeljene udjele imovine. Zakon smatra da su oba vlasnika jednaka, s tim da obojica posjeduju cijelu imovinu. U tom slučaju, smrću jednog od vlasnika pravo vlasništva prenosi se na preživjelog koji može prodati imovinu kao svoju, a sve što mu je potrebno je izvod iz matične knjige umrlih drugog zakupca.
Zajednički zakupci
Sa zakupcima u zajedničkom aranžmanu, vlasnici imaju odvojene udjele imovine koji mogu biti jednaki ili nejednaki. Ova vrsta aranžmana se često viđa u slučajevima kada kupci imaju odnos kao što su poslovni partneri, samo prijatelji ili rođaci. Zajednički zakupci mogu se odreći svog udjela, prodati ga ili zavještati osobama po svom izboru. Jedan vlasnik može staviti pod hipoteku svoj udio u nekretnini bez znanja drugog vlasnika ili vlasnika. Jedan od vlasnika može dati svoj dio drugoj osobi spominjući to u svom testamentu prije smrti.
Zajednički stanari protiv zajedničkih stanara
• Zajednički zakupci i zakupci nemaju nikakve veze sa zakupom i predstavljaju dva različita aranžmana zajedničkog vlasništva nad imovinom.
• Nema podjele imovine u njenim udjelima, u slučaju zajedničkih zakupaca, i oboje se smatraju jednakim vlasnicima imovine.
• U slučaju zajedničkih zakupaca, može biti mnogo vlasnika, a svaki od njih posjeduje poseban i poseban dio imovine.
• U slučaju zajedničkog zakupa, smrt jednog vlasnika može preći vlasništvo na drugog zajedničkog zakupca i pravo na prodaju imovine.
• Kod zajedničkih zakupaca, različiti vlasnici imaju jednake ili nejednake udjele imovine i svaki može prodati ili staviti pod hipoteku svoj dio bez obavještavanja drugog vlasnika.
