Ključna razlika – aukcija u odnosu na ovrhu
Aukcija i ovrha su dvije opcije transakcije gdje i kupci i prodavci mogu dobiti maksimalnu korist. Ključna razlika između aukcije i ovrhe je u tome što je aukcija proces kupovine i prodaje robe ili usluga putem nadmetanja gdje se predmet prodaje ponuđaču koji nudi najveću ponudu, dok je ovrha postupak kojim zajmodavac preuzima hipoteku imovine zajmoprimca u slučaju da on ili ona ne plaćaju kredit. Postoji veza između aukcije i ovrhe jer se oduzeta imovina prodaje na aukciji.
Šta je aukcija?
Aukcija je proces kupovine i prodaje robe ili usluga putem nadmetanja gdje se predmet prodaje onom koji nudi najveću ponudu. Na aukciji, prodavac dobija priliku da dobije najbolju moguću cenu nudeći proizvod ili uslugu većem broju potencijalnih kupaca. Slike, imovina, drago kamenje su neki od najčešće prodavanih predmeta.
E.g. Najviša cijena ikad plaćena za sliku na aukciji je 179,4 miliona dolara 1995. godine, što je bilo za sliku Les femmes d'Alger, umjetničko djelo Pabla Picassa
Slika 01: Aukcija
U nastavku su različite vrste aukcija.
Apsolutna aukcija
Ovdje se roba ili usluga prodaje ponuđaču koji nudi najveću ponudu, bez obzira na cijenu. Kako ne postoji navedena minimalna cijena, prodavac se suočava sa nedostatkom da ne dobije željenu cijenu. Apsolutna aukcija se također naziva aukcija bez rezerve.
Aukcija minimalne ponude
Na aukciji sa minimalnom licitacijom, prodavac će prihvatiti ponude po ili iznad objavljene minimalne cijene. Ovo smanjuje rizik za prodavca jer će prodajna cena uvek biti iznad minimalno prihvatljivog nivoa
Rezervirajte aukciju
Takođe poznata kao aukcija koja podliježe potvrdi, minimalna ponuda nije objavljena u ovoj vrsti aukcije i prodavac zadržava pravo da prihvati ili odbije najvišu ponudu u datom vremenskom okviru do 72 sata nakon zatvaranja aukcije.
Šta je ovrha?
Izvršenje je postupak kojim zajmodavac preuzima hipoteku nad imovinom zajmoprimca u slučaju da on ili ona ne izvrši otplatu kredita. Kada zajmoprimac drži nekretninu kao kolateral (založeno sredstvo u vidu obezbeđenja otplate kredita), dužan je da mesečno otplaćuje kredit zajmodavcu (finansijskoj instituciji ili pojedinačnom zajmodavcu). Ako zajmoprimac ne ispuni mjesečne uplate nakon određenog vremenskog okvira, zajmodavac će početi da vrši ovrhu. Što zajmoprimac više zaostaje, teže će biti ispuniti predstojeće uplate.
Zakoni o ovrsi se razlikuju od zemlje do zemlje, stoga zajmodavci moraju proći kroz neophodne kriterije kako bi osigurali ovrhu.
E.g. U Sjedinjenim Državama, 22 države zahtijevaju sudsku ovrhu, tj. zajmodavac mora proći kroz sud kako bi dobio dozvolu za ovrhu dokazujući da je zajmoprimac delikventan.
Slika 02: Imovina je na aukciji i prodata uz ovrhu.
Ako sudovi odobre ovrhu, imovina će biti stavljena na licitaciju i prodata onom koji ponudi najveću ponudu. U određenim situacijama, zajmodavac se može složiti da izvrši neke prilagodbe plana otplate zajmoprimca kako bi odgodio ili ne izvršio ovrhu. Ovaj postupak je poznat kao modifikacija hipoteke.
Koje su sličnosti između aukcije i oduzimanja imovine?
I na aukciji iu ovrsi, roba/usluga ili imovina će se prodati po najvišoj cijeni ponude
Koja je razlika između aukcije i ovrhe?
Aukcija vs Foreclosure |
|
| Aukcija je proces kupovine i prodaje robe ili usluga putem nadmetanja gdje se predmet prodaje onom koji nudi najveću ponudu. | Izvršenje je postupak kojim zajmodavac preuzima u posjed hipoteku zajmoprimca u slučaju da on ili ona ne izvrši otplatu kredita. |
| Otplata duga | |
| Otplata duga nije uključena u aukciju. | Oduzimanje imovine će nastupiti zbog neizmirenja obaveza otplate duga. |
| Koristite | |
| Aukcije se održavaju za prijenos vlasništva nad robom i uslugama u širokom rasponu. | Oduzimanje se uglavnom može pripisati imovini. |
Sažetak – aukcija vs foreclosure
Razlika između aukcije i zaplene može se objasniti brojnim faktorima. Dok se roba i usluge nude na aukciji ponuđaču koji je najviše ponudio, zajmodavac preuzima vlasništvo nad imovinom pod hipotekom kada zajmoprimac ne izvrši otplatu kredita. S obzirom na to da će oduzeta imovina biti prodata na aukciji, postupak ovrhe se također može objasniti kao preduvjet za aukciju.
Preuzmite PDF verziju aukcije vs foreclosure
Možete preuzeti PDF verziju ovog članka i koristiti ga za vanmrežne svrhe u skladu s bilješkama o citatima. Molimo preuzmite PDF verziju ovdje Razlika između aukcije i oduzimanja imovine.
